Vender una casa no es solo una cuestión de metros cuadrados o ubicación. En A Coruña, donde cada barrio tiene su encanto particular y la oferta inmobiliaria es amplia, vender bien y rápido es todo un reto. Sin embargo, muchas veces los propietarios no son conscientes de ciertos errores que cometen al poner su vivienda en el mercado… y estos errores cuestan tiempo y dinero.
Hoy te queremos hablar desde la experiencia: te mostraremos los fallos más comunes que veo a diario en Coruña cuando las personas intentan vender sin aplicar Home Staging. Y te diremos, con total sinceridad, cómo evitarlos para que puedas cerrar la venta más rápido y con mejores condiciones.
¿Por qué es tan importante evitar errores al vender tu casa en A Coruña?
Porque el comprador de hoy es exigente. Las personas que buscan casa en barrios como Monte Alto, Los Castros o El Ensanche se fijan en los pequeños detalles. Y si tu vivienda no está bien preparada, simplemente pasarán a la siguiente opción.
Además, una mala primera impresión es muy difícil de corregir. Un comprador que visita tu casa y la ve desordenada o mal iluminada, probablemente no volverá, aunque luego mejores las fotos o el precio.
Error 1: No despersonalizar la vivienda
Este es el clásico. Tu casa está llena de recuerdos, fotos de familia, souvenirs de viajes, cojines con estampados originales… Todo eso es precioso para ti, pero los compradores necesitan ver una casa neutra, en la que puedan imaginarse viviendo.
Cuando vendes sin Home Staging, muchas veces no te das cuenta de que estás vendiendo “tu casa”, no “su futuro hogar”.
Un espacio neutral, ordenado y con una decoración sencilla pero cálida ayuda a que cualquiera pueda proyectarse en él.
Error 2: Fotos caseras y sin criterio
En A Coruña, el 90% de las personas que buscan vivienda lo hacen a través de portales como Idealista, Fotocasa o incluso redes sociales. Si las fotos de tu anuncio están hechas con el móvil, con poca luz y sin cuidar la composición, ya estás perdiendo visitas antes de empezar.
A veces vemos anuncios de pisos en Riazor o Cuatro Caminos con imágenes borrosas, mal encuadradas o con las persianas bajadas… Y pensamos: “¡qué pena de oportunidad perdida!”
Solución Home Staging:
• Preparar la vivienda antes de la sesión fotográfica.
• Utilizar un fotógrafo profesional que sepa destacar las virtudes de tu casa (luz natural, amplitud, vistas…).
Error 3: No cuidar la iluminación
En Galicia, la luz natural es un bien muy preciado, y en Coruña aún más. Pero no siempre es suficiente. Muchas viviendas se presentan con estancias oscuras o con bombillas que crean un ambiente frío y poco acogedor.
El comprador quiere sentir calidez y bienestar desde la primera visita. Si la casa está mal iluminada, parecerá más pequeña, triste y menos atractiva.
Solución Home Staging:
• Aprovechar al máximo la luz natural (persianas y cortinas abiertas).
• Sustituir bombillas por otras de luz cálida.
• Añadir puntos de luz estratégicos para crear ambientes más acogedores.
Error 4: Espacios recargados o mal distribuidos
En muchas casas coruñesas, especialmente en pisos antiguos o viviendas heredadas, es frecuente encontrar demasiados muebles o una distribución poco funcional.
Esto hace que los espacios parezcan más pequeños o menos útiles. A veces basta con quitar un mueble, cambiar un sofá de sitio o reorganizar los dormitorios para que todo cambie.
Solución Home Staging:
• Aplicar la regla de “menos es más”.
• Resaltar la amplitud y funcionalidad de cada estancia.
Error 5: No reparar pequeños desperfectos
Aunque puedan parecer detalles sin importancia, un azulejo roto, una puerta que no cierra bien o un grifo que gotea pueden hacer que un comprador piense que tu vivienda no ha sido bien cuidada.
En Coruña, donde muchos compradores buscan propiedades para entrar a vivir sin obras, estos pequeños fallos pueden ser la excusa perfecta para negociar a la baja o, directamente, para descartar tu vivienda.
Solución Home Staging:
• Revisar y arreglar antes de enseñar la casa: pintura, carpintería, grifería y detalles básicos.
Error 6: No definir el público objetivo
Este es un fallo más estratégico. No es lo mismo vender un piso pequeño en el centro para un joven profesional que una casa en la zona de Oleiros para una familia.
Solución Home Staging:
• Definir quién es tu comprador ideal y preparar la casa pensando en sus necesidades.
• Por ejemplo: un piso de 1 dormitorio cerca de la playa podría enfocarse como un apartamento moderno para parejas jóvenes o inversores.
Error 7: No contar con ayuda profesional
Muchas personas intentan vender por su cuenta sin contar con expertos, y aunque es posible hacerlo, el proceso suele ser más lento y con peores resultados.
Un Home Stager profesional sabe cómo maximizar el valor de tu casa y ayudarte a cerrar la operación en menos tiempo.
Comparativa: vender con y sin Home Staging en A Coruña
| Aspecto | Sin Home Staging | Con Home Staging |
|---|---|---|
| Tiempo medio de venta | Más de 6 meses en zonas competitivas | 1 mes de media, pero normalmente la venta con Home Staging inmediata, en pocos días o semanas |
| Precio final de venta | Menor, con más negociaciones a la baja | Hasta un 10-15% más del precio inicial |
| Interés en portales inmobiliarios | Fotos y visitas menos atractivas | Fotos que generan más clics y visitas |
| Impacto emocional | Espacios impersonales o desordenados | Vivienda cálida, neutral y lista para vivir |
| Inversión inicial | Baja (pero coste oculto por bajadas de precio) | Inversión recuperada con creces en la venta |
¿Qué tipo de vivienda en Coruña necesita más un Home Staging?
• Pisos heredados que necesitan una actualización rápida antes de salir al mercado.
• Viviendas de segunda mano que compiten con obra nueva o reformadas.
• Casas grandes que pueden resultar impersonales o frías sin un buen trabajo previo.
• Viviendas vacías que parecen menos acogedoras sin muebles ni detalles.
Conclusión: evita errores y vende mejor
El proceso de vender una vivienda puede ser mucho más sencillo si evitas los errores más habituales y preparas tu casa de forma estratégica.
En Coruña, un mercado activo pero competitivo, no puedes dejar estos detalles al azar. El Home Staging te ofrece una herramienta directa y eficaz para destacar, enamorar a los compradores y cerrar una operación beneficiosa para ti.
¿Quieres que te ayudemos a preparar tu casa antes de venderla?
Si quieres asegurarte de no cometer estos errores y maximizar el valor de tu vivienda en A Coruña, escríbenos y te asesoramos sin compromiso. Tu casa merece la mejor presentación, y nosotros te ayudamos a conseguirlo.
